Papenhof 16

Omschrijving

Leuke tussenwoning met vier slaapkamers in een hofje in de wijk Brabantpark. Ideaal voor een starter of doorstromer. Op tien minuten fietsen ben je in de binnenstad en het station van Breda. De woning heeft zeven zonnepanelen en kunststof kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping.

Begane grond
De entree (met de kelderkast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer is circa 29 m² groot. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een quooker, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een losse koel- vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
In de entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop heeft een vaste kast voorzien van de wasmachineaansluiting. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde circa 14 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een vaste kastenwand.
De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de zolder is de vierde slaapkamer. De zolder heeft een dakraam aan de voorzijde en een royale dakkapel aan de achterzijde. De zolder beschikt over een airco en bergruimte (met cv-ketel).

Installaties
De VHR-ketel is van het merk Vaillant uit circa 2009.
De woning heeft zeven zonnepanelen.

Voorzieningen
De woning heeft rolluiken aan de voorzijde bij de woonkamer, aan de achterzijde op de begane grond en bij de slaapkamers op de eerste verdieping.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en beplanting.
De achtertuin heeft sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, een tapkraan, een overkapping voor fietsen en containers en een achterom.

Berging
De stenen berging is circa 8 m² groot. Deze berging heeft elektra.

Bouwkwaliteit
Op de begane grond en de eerste verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen. Alle kozijnen, met uitzondering van de eerste verdieping, zijn voorzien van dubbele beglazing.

Renovaties
De voordeur inclusief de pui is vernieuwd in 2022.
In 2021 is de overkapping geplaatst.

Roerende zaken
De quooker is ter overname, zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in een hofje. Op korte afstand is een speelveld met diverse speeltoestellen in de wijk Brabantpark. Op loopafstand zijn de winkelstrip “Epelenberg” en het winkelplein “Brabantplein” gelegen, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn naast kinderopvangcentra, basisscholen, middelbare scholen ook de onderwijsinstellingen Buas (Breda University of Applied Sciences) en Avans Hogeschool.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen en het Mastbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
De woning heeft een definitief energielabel D. Dit verloopt op 25 oktober 2027. Dit label betreft nog een oud label waarna er door de huidige bewoner nog zonnepanelen en een kunststof voordeur (inclusief pui) zijn geplaatst.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.066,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 362 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-10-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 5973 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties