Drielindendreef 26

Omschrijving

Altijd al aan de rand van het bos willen wonen met een vrij uitzicht? Dan is dit jouw droomhuis! Deze goed onderhouden, karakteristieke royale vrijstaande woning ligt direct aan het Liesbos. De woning heeft een woonkamer (circa 47 m²), een moderne keuken (2020), een zwembad, een garage (circa 15 m²), een schuur (circa 36 m²), een oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s) en een tuin rondom. De woning heeft veertien zonnepanelen. Op maar tien minuten fietsen zijn de voorzieningen van de wijk Princenhage en de plaats Prinsenbeek. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de kelder en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De entree is voorzien van een granito vloer en sfeervolle glas-in-loodramen.
De deels betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De authentieke kelder (circa 12 m²) is voorzien van de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de droger. De kelder is op stahoogte, ideaal als wijnkelder en voor voorraad.
De woonkamer is circa 47 m² groot. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van openslaande deuren (met sfeervolle glas-in-loodramen), een schouw met een gashaard, een convectorput aan de voor- en achterzijde en een (visgraat) parketvloer. Door de zijramen is er veel lichtinval.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een modern keukenblok (2020) voorzien van anderhalve spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een pannencarrousel. De keuken heeft een pvc-vloer. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 15,5 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast van circa 6 m² groot.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9,5 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is via openslaande deuren toegang tot het balkon.
Het balkon is circa 23 m² groot.
De kleinere slaapkamer is circa 7 m² groot.
De deels betegelde badkamer beschikt over een ligbad (voorzien van een thermostaatkraan en douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel (met twee kranen) en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in een overloop, een zolderkamer en een technische ruimte.
De overloop heeft een wastafel, een dakraam en bergruimte.
De zolderkamer (circa 6,5 m²) heeft een dakraam.
De technische ruimte is voorzien van de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer (2023) voor de zonnepanelen en extra bergruimte.

Installaties
De HR-ketel van het merk Remeha uit circa het jaar 2014.
De meterkast heeft negen groepen, een krachtgroep, drie aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.

Authentieke kenmerken
De woning heeft diverse authentieke kenmerken zoals een granito vloer, glas-in-loodramen, een kelder en hoge plafonds.


Renovaties
De keuken is in 2020 vernieuwd.
In 2016 zijn er veertien zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd.
De vloer in de woonkamer is in 2015 geïsoleerd.

Garage
De garage is circa 15 m² groot. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren naar de oprit en de achtertuin, elektra en een tapkraan.

Berging
De berging is circa 36 m² groot. De berging is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur, twee Velux dakramen, elektra en een bergvliering.

Zwembad
Achter in de tuin is het zwembad (met een zomerdek en onderwaterverlichting) gelegen, deze is verwarmd middels een warmtepomp.

Tuin
Naast het huis is een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of het plaatsen van een aanhanger op eigen terrein.
De tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd met een gazon, bomen, sierbestrating, vaste beplanting, terrassen en een tapkraan.

Ligging
De woning is gelegen op een gewilde locatie, aan een mooie laan met voornamelijk authentieke woningen in het duurdere segment. De woning is direct gelegen tegenover het Liesbos. Hoe fijn is het, door over te steken vanuit je eigen huis, om midden in het Liesbos te staan en dan heerlijk te kunnen wandelen.
Op fietsafstand is de dorpskern van Princenhage en Prinsenbeek waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. In beide kernen is een levendig verenigingsleven met diverse activiteiten zoals carnaval, de Avondvierdaagse en rond de kerstdagen.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is, naast de KMA, een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De plafond platen in de garage zijn van asbestverdacht materiaal.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.093,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 796 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 696 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-03-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 365 Oppervlakte 796 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties