Laan van Mertersem 74

Omschrijving

Wil jij graag tegenover een park in de gewilde wijk Princenhage wonen? Deze tussenwoning heeft een woonkamer met een moderne keuken van totaal circa 32 m² groot, een badkamer, vier slaapkamers, een achtertuin op het zuiden en een achterom. De woning heef zes zonnepanelen. In de buurt is een basisschool. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met de winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met een kelderkast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 32 m² groot. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een visgraat parketvloer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer.
De aan de achterzijde gelegen keuken (2019) beschikt over een hoekkeukenblok met één spoelbak, een kokend water kraan, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een tweeladen vriezer en een vaatwasmachine. De keuken geeft middels een deur toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafel. De badkamer beschikt over een Frans balkon.
De slaapkamer aan de voorzijde is 10 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
De grotere slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is 5,5 m² groot. Middels een deur geeft deze kamer toegang tot het balkon.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de omvormer voor de zonnepanelen, de HR-ketel en bergruimte. De voorzolder heeft een laminaatvloer (2024).
De zolderkamer is circa 17,5 m² groot. De zolderkamer heeft twee (kleine) dakkapellen en een vaste kast. De zolderkamer is voorzien van vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De achtertuin is voorzien van bestrating, een gazon, vaste beplanting, een elektrapunt, een tapkraan en een achterom.

Berging
In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de achterzijde en op de eerste verdieping aan de achterzijde elektrische zonneschermen.

Renovaties
De woning is in 2024 aan de buitenzijde geschilderd.
In 2023 is de spouwmuur aan de voor- en achterzijde geïsoleerd.
In 2020 zijn er zes zonnepanelen geplaatst.
In 2019 is er een nieuwe keuken geplaatst.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en de twee bovenramen in de woonkamer aan de voorzijde). De dakkapellen zijn van kunststof.


Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2022.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een gewilde straat in de wijk Princenhage, tegenover het Mertersempark. Het Mertersempark heeft speeltoestellen. Het huis is gelegen aan een laan met karakteristieke woningen, mooie bomen en diverse groenvoorzieningen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In Princenhage zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangcentra.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in het dak van de berging. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
De woning heeft een definitief energielabel D, deze is geldig tot 3 april 2025. Dit label betreft een oud energielabel, verkoper heeft na de opmaak van het energielabel nog zonnepanelen gelegd en spouwmuurisolatie toegepast.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.504,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-04-2025 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 3653 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties