Rithsestraat 32

Omschrijving

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer met een keuken van in totaal circa 57 m² groot, vier slaapkamers, een voormalige garage (nu in gebruik als een inpandige berging en een bijkeuken), een voortuin, een achtertuin en een oprit met een carport. De woning heeft acht zonnepanelen. De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisschool, diverse speelvelden en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer met de keuken is in totaal circa 57 m² groot. In de woonkamer is een schouw met een gashaard. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een spoelbak, een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een (grote) koel-/ vriescombinatie (met een ijsblokjesmachine), een vaatwasmachine, een pannencarrousel en een designradiator. Vanuit de keuken is de inpandige berging te bereiken.
De inpandige berging heeft een elektrische roldeur (met afstandsbediening) naar de oprit. De inpandige berging staat in verbinding met de bijkeuken.
De bijkeuken heeft een eenvoudig keukenblok (met twee waterpunten), elektra, een wasmachineaansluiting en ruimte om een droger te plaatsen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 16 m², 12,5 m² en 10 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een stortdouche, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
De royale voorzolder is voorzien van de HR-ketel, bergruimte achter het knieschot, een zijraam en een dakraam aan de voorzijde. De voorzolder is ideaal in te richten als werkruimte.
De zolderkamer is circa 14 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2024.
De woning heeft acht zonnepanelen.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur, het zijraam op de voorzolder en de bovenlichten op de tweede verdieping).

Voormalige garage – nu inpandige berging en bijkeuken
De aangebouwde stenen voormalige garage is nu opgedeeld in een inpandige berging en een bijkeuken. De berging is circa 11 m² en de bijkeuken is circa 9 m² groot. Deze ruimten zijn eenvoudig weer terug te brengen tot een garage.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit (voorzien van een carport) met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De woning heeft een voortuin met leibomen, vaste beplanting en kiezels.
De verzorgde en netjes aangelegde achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting en leibomen. De tuin is zo ingericht, dat je op meerdere plaatsen in de tuin kunt zitten.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen, op loopafstand van de basisschool. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving en de Tennisvereniging Tennispark Princenhage. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in.
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.088,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 613 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie N Perceelnummer 2390 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties