Zadelmakerstraat 9

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een leuke woning in de gewilde wijk Princenhage? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van totaal circa 34 m² groot, vier (slaap)kamers, een voor- en achtertuin en een achterom. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, spouwmuur- en vloerisolatie. De woning is gelegen op loopafstand van de speelvelden, de twee basisscholen en de dorpskern van de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34 m² groot. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast, een vierladen vriezer en boven- en onderkasten. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 10,5 m² en 8 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nu een open zolder, hier is een vierde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een tuimelraam (2022) aan de achterzijde, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit (2022), de HR-ketel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is heeft sierbestrating en beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De verzorgde en netjes aangelegde (circa 17 meter diepe) achtertuin is voorzien van beplanting, sierbestrating, twee terrassen, een gazon, een tapkraan, elektrapunten en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning heeft vloerisolatie (2010) en spouwmuurisolatie (2023).
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het tuimelraam (2022) is van kunststof.
In 2020 zijn de gevel en de schoorsteen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Installaties
De meterkast heeft vier groepen.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2012.
De woning is voorzien van een mechanische ventilatie-unit (2022).

Voorzieningen
Aan de voorzijde van de woonkamer hangt een zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels.
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de koof op de kleinste slaapkamer, een plaatje boven de cv-ketel en het dak van de berging. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-06-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie F Perceelnummer 2164 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties