Clausstraat 35

Omschrijving

Wil jij graag wonen in het gewilde Van Sonsbeeckpark? Deze royale geschakelde twee-onder-kapwoning van maar liefst circa 186 m² woonoppervlakte heeft een woonkamer en keuken van circa circa 61,5 m², een werk-/ speelkamer, vier slaapkamers, een zolderkamer, een voor- en achtertuin en een oprit. De woning heeft twaalf zonnepanelen. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Boeimeer met op loopafstand het zwembad en om de hoek het park. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken, de werk-/ speelkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De L-vormige woonkamer en keuken zijn in totaal circa 61,5 m² groot. De woonkamer heeft een houtkachel. In de woonkamer ligt een houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken beschikt over anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast (2019), een vaatwasmachine (2017) en een boiler. Het gasfornuis en de afzuigkap zijn van het merk Boretti.
De werk-/ speelkamer (circa 11 m²) geeft toegang tot de wasruimte en middels een vlizotrap tot de bergzolder. De royale bergzolder is ideaal voor extra opslag.
De wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en ruimte voor voorraad.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte en middels een vaste trap (voorheen was dit een vlizotrap) tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 17,5 m², 11 m², 7,5 m² en 6,5 m² groot. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand.
De geheel betegelde modern ingerichte badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator.
De half betegelde toiletruimte heeft een toilet.

Tweede verdieping
De open zolder is ideaal in te richten als vijfde slaapkamer. De zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde en aan de zijkant een opbouw waardoor en extra ruimte en lichtinval is op deze verdieping. De zolder heeft een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Berging
De vrijstaande stenen berging (circa 6 m²) heeft elektra.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa 2015.

Renovaties
In 2022 zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst.
In 2011 is een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst. Op deze verdieping zijn er een dakopbouw, een dakkapel en schuifpanelen voor bergruimte gerealiseerd.
In 2003 is de garage omgebouwd tot werk-/ speelkamer en wasruimte. Ook is de vlizotrap naar de bergzolder toen gerealiseerd.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft gedeeltelijk uitneembare horren.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit voor één auto.
De woning heeft een voortuin met vaste beplanting.
De achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en diverse terrassen, een tapkraan en een achterom.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen en veel groenvoorzieningen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen. Aan het einde van de straat is het Van Sonsbeeckpark en het zwembad.
In de straat en in de omgeving is het betaald parkeren.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hogescholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 839.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.510,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 668 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-09-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 7532 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties