Fagelstraat 16

Omschrijving

Wil jij energiezuinig wonen en niet klussen? Deze stadswoning (2007) heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 33 m², een nette badkamer- en keukeninrichting, vier slaapkamers, een op het westen gelegen achtertuin en een dakterras (circa 12 m²). De woning heeft een A++ label. De woning is op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast en de garderobenis) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 33 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren de op het westen gelegen achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen open keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine (2022), een koelkast en een vriezer (met drie laden).
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een parketvloer die beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is circa 4,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een vast scherm en een thermostaatkraan), een toilet en een wastafel.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling).

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de technische/ wasruimte en het dakterras.
De slaapkamer is circa 18,5 m² groot.
De technische/ wasruimte beschikt over bergruimte, het warmte-terugwin-systeem, een wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger.
Het geheel betegelde, op het westen gelegen dakterras is circa 12 m² groot.
De overloop, de technische/ wasruimte en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele tweede verdieping beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling).

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De verwarming geschiedt via vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten zodat in elke ruimte de gewenste temperatuur ingesteld kan worden. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem.
De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft muur-, vloer- en dakisolatie.

Berging
De vrijstaande houten berging (circa 8,5 m²) heeft elektra.

Tuin
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een gazon, twee appelbomen, een perenboom, een tapkraan en een achterom.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning ligt in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Aan het einde van de straat ligt een parkachtige omgeving.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, tijdschriftenwinkel Primera en een bloemenwinkel.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 421 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 29-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 5806 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties