Haagweg 380

Omschrijving

Wil jij wonen in een sfeervol oud huis (1934) op een toffe locatie in Princenhage? Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer (circa 43,5 m²), vier slaapkamers, een garage, een royale oprit en een voor- en achtertuin. De woning heeft veel authentieke elementen. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De sfeervolle entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de kelder en via een vaste trap tot de eerste verdieping. In de entree ligt een granieten vloer, zijn er authentieke wandtegels en glas-in-loodramen. In de trapopgang zijn er authentieke wandtegels en een glas-in-loodraam.
De betegelde toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje. In de toiletruimte ligt een granieten vloer, zijn er authentieke wandtegels en een glas-in-loodraam.
De kelder is circa 8 m² groot.
De L-vormige woonkamer is circa 43,5 m² groot. De woonkamer heeft een woonkamer-en-suite (met schuifdeuren, glas-in-loodramen en twee vaste kasten), een erker en meerdere sfeervolle glas-in-loodramen. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer (met drie laden). De keuken heeft authentieke wandtegels. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken beschikt over de cv-ketel en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. In de trapopgang zijn twee glas-in-loodramen.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15,5 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en glas-in-loodramen. Vanuit deze slaapkamer is via openslaande deuren toegang tot het balkon.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 11,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is via openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras is circa 9 m² groot.
De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, een wasmachineaansluiting en glas-in-loodramen.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchegelegenheid, een zwevend toilet en een wastafelmeubel (met twee spoelbakken).

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in een ruime voorzolder en een zolderkamer. Op deze verdieping is een tweede zolderkamer te realiseren.
De voorzolder heeft een kleine dakkapel, een uitzetraam en een grote bergruimte.
De zolderkamer heeft een kleine dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Installaties
De HR-ketel met de boiler is van het merk Nefit uit circa het jaar 2019.
De meterkast heeft zes groepen en één aardlekschakelaar.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over enkele beglazing (met uitzondering van de keuken en de woonkamer aan de voorzijde).

Authentieke kenmerken
De woning heeft diverse authentieke kenmerken zoals een woonkamer-en-suite met schuifdeuren, paneeldeuren, glas-in-loodramen, een erker, een granieten vloer, een kelder en authentieke wandtegels.

Garage
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage. De garage is circa 16,5 m² groot. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren, een loopdeur en elektra.

Tuin
De voortuin heeft vaste beplanting. Naast het huis is een royale oprit.
De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, een gazon, twee terrassen en een zij-ingang. Tegen het huis is een eenvoudige stenen berging voor tuingereedschap. Het perceel grenst aan de achterzijde aan de achtergelegen tuin.

Ligging
De woning is gelegen op een centrale locatie in een straat met diverse typen, voornamelijk vooroorlogse, woningen op steenworp afstand van de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. In Princenhage zijn twee bassischolen. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik en/ of verbouwingswensen van het object verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren. Dit kun je opnemen als ontbindende voorwaarden.
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft meer dan 35 jaar de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.220,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 313 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 584 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie H Perceelnummer 2987 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties