Eikstraat 17

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervol en charmant huis? Deze energiezuinige, vooroorlogse, karakteristieke tussenwoning (1933) heeft een woonkamer, een keuken (2020), een moderne toiletruimte en een badkamer (2022), twee slaapkamers, een werkkamer, een verrassende zolder (ingericht als studio met een keuken en sanitair), een achtertuin op het westen en is gelegen in de wijk Tuinzigt. De woning heeft tien zonnepanelen en energielabel A. Op vier minuten lopen is een klein winkelcentrum gelegen voor de dagelijkse boodschappen en op zes minuten fietsen is de binnenstad van Breda.
 
Begane grond
De sfeervolle entree geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De entree heeft een granitovloer en de oude tegelwanden.
De betegelde moderne toiletruimte (2020) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 32,5 m² groot. De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap (met de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen). 
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok (2020) met één spoelbak, een Grohe kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een drieladen vriezer en een vaatwasmachine. De keuken heeft vloerverwarming. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. 
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte en via een deur is de vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken. 
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van airco. De slaapkamer geeft via een deur toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een erker en een royale vaste kast.
De wasruimte geeft toegang tot de badkamer en de werkkamer. De wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger. 
De werkkamer is circa 4,5 m² groot.
De geheel betegelde, modern ingerichte badkamer (2022) heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. 
De badkamer en werkkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
                                          
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een open zolder, ideaal te gebruiken als studio. De zolder heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een keukenblok met anderhalve spoelbak en een koelkast. Via een deur bereik je de toiletruimte (met de HR-ketel en de wasmachineaansluiting). De tweede verdieping beschikt over dakkapellen aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en over bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en een fietsenberging voor twee fietsen. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een appelboom, pruimenboom, een druif, vaste beplanting, sierbestrating, een tapkraan en een zij-ingang.

Bouwkwaliteit
De woning heeft vloerisolatie (2018). 
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2001.
De woning heeft tien zonnepanelen.

Authentieke elementen
De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals paneeldeuren, een erker, een granitovloer en de oude tegelwanden in de entree.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met woningen uit de jaren `30, op vier minuten lopen van winkelcentrum “Tuinzigt”. Dit winkelcentrum heeft onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant.  
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. 
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. 
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. 

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-07-2029 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2316 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties