Bruin Zandoogje 46

Omschrijving

Wil jij graag in een uitgebouwde woning met een moderne keuken en een tuin op het zuidwesten wonen? Deze uitgebouwde woning heeft een woonkamer met een moderne keuken (2020) van in totaal circa 46,5 m² groot, vier slaapkamers, een berging en een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping kunststof kozijnen. De woning is voorzien van veertien zonnepanelen. De woning heeft energielabel A+. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvangcentra en de dorpskern van Princenhage. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met een vaste kast onder de trap en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De moderne toiletruimte (2020) heeft een zwevend toilet.
De uitgebouwde woonkamer en moderne keuken zijn in totaal circa 46,5 m² groot. Via een schuifpui (2020) is er toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Door de grote pui met schuifpui en de twee solatubes (daglicht buizen), is er veel lichtinval in de woonkamer.
De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2020) heeft een kookeiland. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap en een bargedeelte. Het keukenblok heeft een spoelbak met een quooker, een combi-oven en een vaatwasser.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast met de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² groot.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11 m² en circa 9,5 m² groot.
De betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een toilet en een wastafel.
De overloop en de slaapkamers hebben een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een dakraam, de wasmachineaansluiting, de opstelplaats voor de droger, de omvormer en bergruimte achter het knieschot.
De zolderkamer is circa 13 m² groot. Deze kamer is ideaal als vierde slaapkamer of werkkamer. De zolderkamer heeft een dakraam.
De voorzolder en de zolderkamer hebben een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2017.
De woning heeft veertien zonnepanelen.

Berging
De aangebouwde berging is circa 5,5 m² groot. De berging is voorzien van elektra.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning kan je containers plaatsen en is het ideaal om even je fiets neer te zetten.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan, elektrapunten en een achterom.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen (2020) met draaikiepramen voorzien van HR++ beglazing. De woonkamer heeft een kunststof schuifpui (2020).

Voorzieningen
De eerste verdieping is voorzien van horren.

Renovaties
In 2020 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, de keuken en de toiletruimte zijn toen vernieuwd en de meterkast is vervangen. Ook is de woning op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een autoluw gedeelte van de straat. In de wijk is gratis parkeergelegenheid. De in westen van Breda gelegen wijk Westerpark heeft veel groenvoorzieningen. Om de hoek zijn bushalten gelegen. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvangcentra en de dorpskern van Princenhage (met speciaalzaken en horeca). In de buurt is een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een winkelcentrum (Tuinzigt) gelegen met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.488,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud 476 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 10-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1626 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties